El Efecto del Nuevo Santiago Bernabéu en el Mercado Inmobiliario: Suben los Precios de las Viviendas Cercanas
En los últimos meses, las viviendas alrededor del renovado estadio Santiago Bernabéu han sido tema de debate no solo por los conciertos y el ruido, sino también por el sorprendente aumento en los precios de compra y alquiler. Si bien las quejas por los eventos musicales llevaron al Real Madrid a suspender temporalmente estos eventos, los propietarios de inmuebles cercanos al estadio pueden ver una cara más positiva de la situación.
Un Aumento del Valor del 30% en los Últimos Cinco Años
Para aquellos propietarios afortunados de tener una vivienda en las cercanías del Santiago Bernabéu, la remodelación del estadio ha tenido un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Los precios de compra y alquiler han aumentado considerablemente, especialmente en los últimos cinco años, desde que comenzó la transformación del coliseo blanco en 2019.
El barrio de Chamartín, donde se sitúa el estadio, ha experimentado un aumento general del 30% en el precio de las viviendas. Este aumento está directamente relacionado con el proyecto de urbanización que acompaña la remodelación del Bernabéu, que ha mejorado notablemente el entorno urbano.
¿Cuánto Cuesta Comprar una Vivienda Cerca del Bernabéu?
El portal inmobiliario Fotocasa ha detallado en un informe que el precio de las viviendas a menos de 300 metros del estadio ha aumentado un 20% desde 2019. En ese año, el precio por metro cuadrado rondaba los 5.463 euros, pero ahora ha ascendido a 6.582 euros por metro cuadrado. Esto significa que un piso de 90 metros cuadrados, que hace cinco años costaba aproximadamente 491.670 euros, ahora tiene un precio de 592.380 euros.
Para las viviendas situadas entre los 300 y 600 metros del estadio, el incremento es similar. En 2019, el precio del metro cuadrado era de 5.824 euros, y en 2024 ha subido a 7.122 euros/m2, lo que sitúa el precio de un piso de 90 metros en 640.980 euros.
Finalmente, para las viviendas más alejadas, entre los 600 y 900 metros, el aumento más significativo ha sido del 33%. En 2019, el metro cuadrado costaba 4.991 euros, y ahora ha subido a 6.650 euros, lo que sitúa el valor de un piso de 90 metros en 598.500 euros.
El Impacto en el Mercado de Alquiler
El mercado de alquiler también ha experimentado un crecimiento, aunque no tan dramático como el de la compra de viviendas. En las zonas más cercanas al estadio, a menos de 300 metros, el precio del alquiler ha subido un 4,6%. En 2019, alquilar un metro cuadrado costaba 17,76 euros, pero ahora se sitúa en 18,57 euros/m2, lo que significa que un piso de 90 metros cuesta aproximadamente 1.671 euros al mes.
Para las viviendas entre los 300 y 600 metros, el incremento en el alquiler ha sido más notable, alcanzando un 20%. En 2019, el metro cuadrado costaba 17,85 euros, y ahora ha subido a 21,45 euros/m2, lo que eleva el alquiler mensual de un piso de 90 metros a 1.930 euros.
El mayor aumento en el alquiler se ha registrado para las viviendas entre los 600 y 900 metros del estadio, donde el precio por metro cuadrado ha subido un 32%, pasando de 18,55 euros en 2019 a 24,49 euros/m2 en 2024. Esto significa que un piso de 90 metros tiene un coste mensual de 2.204 euros.
Conclusión: La Transformación del Bernabéu, un Beneficio Inmobiliario
Aunque las quejas por el ruido de los conciertos han captado la atención de los medios, los propietarios de viviendas cercanas al Santiago Bernabéu han visto cómo el valor de sus propiedades se ha disparado en los últimos cinco años. Tanto los precios de compra como de alquiler han subido significativamente, beneficiando a aquellos que han invertido en la zona.
La remodelación del estadio y la urbanización del área circundante han sido los principales motores de este aumento de valor, consolidando a Chamartín como uno de los barrios más deseados de Madrid. La transformación del Bernabéu no solo ha elevado el perfil del estadio, sino también el de las viviendas a su alrededor, haciendo de esta área una inversión inmobiliaria cada vez más valiosa.
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